Il giudice di Cassazione, con la sentenza 7.05.2025, n. 12079, in continuità con il proprio indirizzo precedente, ha ribadito che l’esclusione di cui all’art. 3, c. 6 D.Lgs. 23/2011 va riferito esclusivamente alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate dal locatore nell’esercizio di un’attività d’impresa o di arti e professioni e non allo status del locatario.
Nel ricorso per Cassazione il ricorrente deduceva la sussistenza delle condizioni per poter usufruire dell’agevolazione della c.d. cedolare secca nelle locazioni, in quanto sottolineava che, nel concedere in locazione l’immobile di sua proprietà, non agiva nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale e, in ogni caso, la causa ostativa prevista dell’art. 3, c. 6 D.Lgs. 23/2011 (l’essere la locazione effettuata nell’esercizio di un’attività d’impresa) doveva essere intesa riferita al solo locatore, e non anche al conduttore, il quale, quindi, avrebbe potuto essere anche un soggetto imprenditore, a condizione che l’immobile fosse comunque utilizzato per scopi abitativi.