Immobili ristrutturati: cumulo tra sismabonus e bonus acquisto

Con la risposta all’interpello 15.09.2025 n. 242, l’Agenzia delle Entrate ha sciolto un nodo che da tempo alimentava dubbi tra professionisti e contribuenti: si possono cumulare più detrazioni fiscali per lo stesso immobile oggetto di ristrutturazione? La risposta è positiva, a patto che siano rispettati alcuni paletti ben precisi.

Il caso analizzato dall’Amministrazione Finanziaria riguarda un contribuente che, nel 2024, ha acquistato un immobile accatastato come F/3, quindi ancora formalmente “in corso di costruzione”. L’unità abitativa era stata oggetto di un intervento edilizio da parte dell’impresa venditrice, che aveva proceduto alla demolizione e ricostruzione dell’edificio, ottenendo un miglioramento sismico pari a 2 classi di rischio in meno. Tale circostanza aveva generato il diritto alla detrazione sismabonus disciplinata dall’art. 16 D.L. 63/2013, beneficio che l’impresa aveva successivamente trasferito all’acquirente attraverso il meccanismo previsto dal c. 1-quater della medesima norma.

Il dubbio interpretativo sorgeva dalla volontà dell’acquirente di cumulare il sismabonus con la detrazione prevista per l’acquisto di immobili ristrutturati, disciplinata dall’art. 16-bis, c. 3 del Tuir. Quest’ultima agevolazione consente di detrarre il 25% del prezzo di vendita, calcolato su base forfettaria, applicando le aliquote previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia.