L’Agenzia delle Entrate, con la risposta all’interpello 4.03.2025, n. 65, ha chiarito un importante aspetto della territorialità Iva per i servizi relativi a beni immobili, fornendo indicazioni precise per i contribuenti “residenti all’estero che possiedono immobili in Italia”.
Il caso esaminato riguarda una cittadina argentina iscritta all’AIRE che, proprietaria di un immobile in Italia, ha incaricato un’agenzia immobiliare per la vendita del bene e un professionista per la cancellazione di un’ipoteca gravante sullo stesso. La contribuente riteneva che, essendo residente all’estero, le prestazioni ricevute dovessero essere considerate fuori campo Iva ai sensi dell’art. 7-septies D.P.R. 633/1972, in quanto servizi di consulenza erogati a un soggetto privato stabilito fuori dalla Comunità.