La liquidazione giudiziale non interrompe l’esecuzione fondiaria

La Suprema Corte, in più di un’occasione, ha rilevato che il privilegio fondiario non sottrae il bene immobile dall’attivo fallimentare e non esclude il diritto degli organi del fallimento a procedere alla liquidazione dello stesso bene. Pertanto, l’esecuzione forzata individuale, avviata o proseguita risulta compatibile con la liquidazione dello stesso bene in sede concorsuale (Cass., sentenza 28.01.1993, n. 1025). Ad ogni modo, tale principio non può essere esteso in maniera indiscriminata a tutte le altre procedure concorsuali, laddove è esclusa la coesistenza con il concordato preventivo, il quale è destinato a prevalere rispetto al privilegio del creditore fondiario (Cass., sentenza 7.12.1999, n. 13667; Cass., sentenza 19.03.1998, n. 2922; Cass., sentenza 7.11.1991, n. 11879).

Esaminando il rapporto con la liquidazione concorsuale, tale coesistenza però, genera non pochi problemi.

Il primo riguarda l’individuazione del soggetto legittimato passivamente a subire l’esecuzione nell’ipotesi in cui il creditore fondiario, avvalendosi del privilegio processuale ex art. 41, c. 2 TUB, intenda avviare o proseguire la procedura esecutiva immobiliare a seguito dell’intervenuta liquidazione giudiziale del debitore.