Bandi, agevolazioni, bonus, contributi a fondo perduto
25 Giugno 2025
Sismabonus e Sismabonus acquisti, cumulabilità: sì o no? Un caso
L’acquirente di un’unità immobiliare di proprietà di un’impresa edile che ha già usufruito del Sismabonus ordinario 80% per l’esecuzione dei lavori sulla stessa, può accedere al Sismabonus acquisti?
Il Sismabonus acquisti (art. 16, c. 1-septies D.L. 63/2013) consente ai soggetti che acquistano da un’impresa edile, nei 30 mesi successivi alla fine dei lavori e nel rispetto della normativa vigente, un’unità immobiliare sita nelle zone sismiche 1 – 2 – 3 oggetto di demolizione e ricostruzione (anche con variazione volumetrica), di usufruire della detrazione del 75% (in caso di riduzione di 1 classe di rischio sismico) ovvero 85% (in caso di riduzione di 2 classi di rischio sismico).
L’acquirente può usufruire del Sismabonus acquisti qualora l’unità immobiliare sia stata oggetto di interventi di demolizione e ricostruzione per i quali l’impresa edile, proprietaria-alienante, ha avuto accesso al Sismabonus ordinario con aliquota 80%?
L’Amministrazione Finanziaria ha da sempre ritenuto impossibile accedere a più agevolazioni fiscali riguardanti la medesima spesa (così come confermato chiaramente anche nelle risposte a interpello nn. 70/2021 e 556/2021).
Si ipotizzi la fattispecie di un edificio costituito da 2 unità immobiliari: una di proprietà di una persona fisica mentre l’altra dell’impresa di costruzione esecutrice degli interventi nonché titolare del titolo abilitativo.