Immobiliare
Parliamo della gestione amministrativa e fiscale del patrimonio immobiliare, di affitti e compravendita, del settore edile e dell’amministrazione del condominio.
25 Giugno 2025
APE obbligatorio in caso di rinnovo tacito del contratto di locazione
24 Giugno 2025
Sismabonus acquisti: donazioni indirette in fuorigioco
L’Agenzia delle Entrate, con risposta n. 165/2025, ha escluso il “sismabonus acquisti” se il pagamento è effettuato da terzi (es. genitori), anche con liberalità indiretta. Scelta discutibile, in contrasto con la ratio della norma e la prassi familiare.
21 Giugno 2025
Nuove regole per le detrazioni edilizie ed energetiche dal 2025
17 Giugno 2025
Gli immobili merce non possono essere locati o ristrutturati
La Suprema Corte di Cassazione chiarisce due requisiti fondamentali per poter considerare i fabbricati “immobili merce”.
12 Giugno 2025
Indennità di occupazione con cedolare secca
La gestione fiscale delle somme percepite per l'occupazione “sine titulo” dopo la scadenza contrattuale, tra conferme dell'Agenzia delle Entrate e prassi operative.
06 Giugno 2025
Locazioni con imprese e cedolare secca: ora tocca all’Agenzia
06 Giugno 2025
Locazioni brevi nel modello Redditi 2025 PF
Quadro RB per il proprietario che ha locazioni brevi e quadro LC se opta per la cedolare secca, pari al 21% su un appartamento, al 26% dal secondo in poi fino a massimo 4. Dai 5 appartamenti locati occorre aprire la Partita Iva.
28 Maggio 2025
Sismabonus acquisti: rivendita immobili senza plusvalenza decennale
Con la risposta 20.05.2025 n. 137 vengono superati i dubbi interpretativi sulla cessione delle case antisismiche acquistate con l'agevolazione fiscale.
24 Maggio 2025
Cedolare secca possibile anche con conduttore “imprenditore”
La Corte di Cassazione, con la sentenza 7.05.2025, n. 12079, esamina il caso di un contratto di locazione stipulato in veste di locatario da parte di una società, per esigenze abitative dell’amministratore e della sua famiglia.
22 Maggio 2025
Si alla cedolare secca per l’inquilino impresa
10 Maggio 2025
Risarcimento per il compratore per mancanza di certificato agibilità
Nella vendita immobiliare, se il difetto del rilascio del certificato di agibilità è riconducibile alla sola mancata attivazione della pratica diretta a ottenerne il rilascio, l'inadempimento del venditore non incide sulla commerciabilità del bene, ma sull’esborso dei relativi oneri.
08 Maggio 2025
Natura giuridica della pertinenza, indicazioni dalla Cassazione
La Cassazione, con l’ordinanza 28.04.2025, n. 11181, ha ribadito che la configurazione di una pertinenza non dipende da classificazioni catastali e da adempimenti dichiarativi, ma solo da un’indagine fattuale sulla complementarità funzionale di un bene verso il bene principale.
23 Aprile 2025
Riclassamento catastale? Motivazione rigorosa
Nella revisione parziale del classamento delle unità immobiliari urbane, vanno chiarite con precisione i criteri, i metodi e i parametri adottati dall’Amministrazione, così da consentire al contribuente di comprendere e contestare la rivalutazione della rendita.
23 Aprile 2025
Preliminari: responsabilità e risarcimenti nel caso di inadempimento
Con la sentenza 3.04.2025 n. 8905, la Corte Suprema chiarisce tre aspetti fondamentali nei contratti preliminari di compravendita immobiliare, offrendo una bussola per orientarsi tra obblighi, diffide e risarcimenti.
18 Aprile 2025
Diritto di superficie e interessi passivi: la stretta delle Entrate
Nessuna equiparazione tra diritto di superficie e locazione: gli operatori del solare dovranno fare i conti con il ROL.
16 Aprile 2025
Istanza rettifica dati catastali
14 Aprile 2025
Congruità della manodopera: nuove Faq
Pubblicate 2 nuove Faq in materia di congruità della manodopera in edilizia a chiarimento di alcuni aspetti ancora dubbi.
12 Aprile 2025
Trascrizione del preliminare: valore dei limiti annuale e triennale
02 Aprile 2025
Mappe e volture catastali web: nuovi servizi telematici dell’Agenzia
02 Aprile 2025
Cedolare secca negozi 2019: proroghe controverse
Analisi delle disparità interpretative dell'Agenzia delle Entrate tra contratti stipulati e rinnovati nel 2019.
20 Marzo 2025
Cedolare secca nella proroga di contratti a uso commerciale 2019
24 Febbraio 2025
Decreto “Salva Casa”: pubblicate le linee guida interpretative
Il Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti ha pubblicato la versione integrale delle Linee di indirizzo e dei criteri interpretativi per l’attuazione del D.L. 69/2024 (c.d. “Salva Casa”), convertito dalla L. 105/2024.
22 Febbraio 2025
Ultima chiamata per opzione cessione o sconto in fattura per il 2024
La comunicazione per la cessione del credito e lo sconto in fattura sulle spese 2024 deve essere inviata entro il 16.03.2025, senza possibilità di sanatoria.
15 Febbraio 2025
Cedolare secca in caso di locazioni abitative verso imprese